Wanprestasi Pengalihan Hak Sewa Tanah Kebun: Analisis Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Dan Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah
Studi di Desa Gagaksipat
DOI:
https://doi.org/10.29040/jiei.v12i2.19544Keywords:
breach of contract, Indonesian Civil Law, land lease agreement, Sharia Economic LawAbstract
Verbal land lease agreements in rural areas often generate disputes when tenants transfer the leased property to third parties without the owner’s consent and violate payment and maintenance obligations. This article analyzes the construction of breach of contract, its legal consequences, and dispute resolution mechanisms from the perspective of the Indonesian Civil Code (KUHPerdata) and the Compilation of Sharia Economic Law (KHES), based on a case study in Gagaksipat Village, Boyolali Regency. The study was conducted through empirical legal research using statutory, conceptual, and case approaches, with interviews as the primary data source. The analysis shows that verbal agreements remain legally valid as long as they meet the requirements of Article 1320 of the Civil Code, while unauthorized transfers, late payments, and incomplete payments constitute essential breaches of contract, allowing the owner to seek performance fulfilment, compensation, or contract termination. Dispute resolution under the Civil Code is conducted through formal notice (somasi), breach of contract lawsuits, and claims for termination and compensation in District Court, whereas under KHES, resolution begins with deliberation (ishlah) and may proceed to fasakh and claims for ta’wīḍ through the Religious Court. Both legal systems consistently legitimize the termination of the contractual relationship and the restoration of the owner’s rights in cases of cumulative and essential violations.
References
Amin, S. N. A. M. (2023). Buku Ajar Hukum Perjanjian (A. Awangga (ed.)). Deepublish Digital.
Avelyn, G., & Bianca, M. C. (2024). Analisis Aspek Hukum Perjanjian Sewa Menyewa dalam Konteks Hukum Perdata Indonesia. Journal Of Social Science Research Volume, 4.
Azzahra, T., Sekarini, F., & Pusvisasari, L. (2025). Perbedaan Konsep Fasakh, Infasakh, Dan Iqalah Dalam Hukum Islam Pada Pembatalan Akad. Lex Aeterna Jurnal Hukum, 3(3), 98–105.
Putusan Pengadilan Negeri Palu No. 16/Pdt.G/2023, 1 (2023).
Hertanto, S., & Djajaputra, G. (2024). Tinjauan Yuridis Terhadap Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli. UNES Law Review, 6(4), 10368–10380.
Juventia, D., & Lie, G. (2024). Akibat Hukum Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Tanah dan Bangunan sebagai Tempat Usaha (Analisis Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor 150/Pdt.G/2018/PN Jkt.Sel). Journal of Law, Education and Business, 2(2), 1136–1146. https://doi.org/10.57235/jleb.v2i2.3007
Larassati, F. (2025). Konsep Wanprestasi dalam KHES dan KUH Perdata: Implementasinya di Pengadilan Agama. Jurnal Hukum Ekonomi Syariah dan Hukum Islam, 4(1). https://doi.org/10.58518/al-faruq.v4i1.3380
Mandacan, W. E., Rumimpunu, D., & Fonny, T. (2019). Akibat Hukum Dari Wanprestasi Dalam Kontrak Perjanjian Hukum Perdata Indonesia. Journal UNSRAT.
Maulana, D. F. (2021). Analisis Terhadap Kontrak Ijarah Dalam Praktik Perbankan Syariah. Jurnal Muslim Heritage, 6. https://doi.org/10.21154/muslimheritage.
Mohammad Ali, M. H. (2025). Analisis Yuridis Terhadap Pengesampingan Pasal 1266 KUHPerdata Dalam Kasus Pengakhiran Suatu Perjanjian Karena Terjadinya Wanprestasi. Jurnal Hukum Lex Generalis, 6(4), 1–13.
Noer Aziza. (2022). Wanprestasi Dalam Perjanjian Kerjasama Sewa Outlet Di Minimarket Tazkia Iibs Malang: Kajian Perspektif Kuhperdata Dan Hukum Islam. Journal Of Islamic Business Law, 6(3), 1–11.
Nurjaman, M. I., & Witro, D. (2022). Penyelesaian Sengketa Ekonomi Syariah Menurut Fatwa Dewan Syariah Nasional-Majelis Ulama Indonesia (DSN-MUI). Al-Huquq: Journal of Indonesian Islamic Economic Law, 4(1), 35–62.
Nurlita, S. W. (2021). Pelaksanaan Perjanjian Lisan Dalam Praktek Sewa Menyewa Rumah Menurut Hukum Positif Indonesia Di Desa Sidoarjo. Jurnal Syntax Transformation, 2(5).
Panjaitan, W. N. (2024). Menguatkan Perjanjian Lisan dengan Asas Itikad Baik : Sebuah Kajian Hukum. PAMALI: Pattimura Magister Law Review, 4(2), 180–186.
Pinasang, S. K., Baftim, F., & Muaja, H. S. (2025). Tinjauan Yuridis Perjanjian Bagi Hasil Tanah Pertanian Berdasarkan Hukum Adat Dan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 1960 Di Desa Palelon, Kecamatan Modoindong, Kabupaten Minahasa Selatan. Jurnal Fakultas Hukum UNSRAT, 13(4).
Putra, P. A. A. (2021). Konsep Perbuatan Melawan Hukum Perspektif Hukum Ekonomi Syariah. Gorontalo Law Review, 4(1), 57–74.
Rahayu, C. T., Adam, C. K., Amalia, F., Revalina, N. K., & Vazkya, S. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Pihak yang Dirugikan Dalam Wanprestasi. 2(4), 138–149.
Rahmaniar, Rahmah Rafifah Abu, Lince Bulutoding, S. M. (2025). Penerapan Akad Ijarah Dalam Lembaga Keuangan Syariah: Studi Kasus Pada Bank Syariah Di Indonesia. Jurnal Hukum Ekonomi Syariah, 7, 424–432.
Roshandi, D. F. (2025). Analisis Keabsahan Perjanjian Lisan Menurut Hukum Perdata di Indonesia. Jurnal Ilmu Pertahanan, Hukum dan Ilmu Komunikasi, 2, 114–121.
Sinaga, N. A. (2019). Implementasi Hak Dan Kewajiban Para Pihak Dalam Hukum Perjanjian. Jurnal Ilmiah Hukum Dirgantara–Fakultas Hukum Universitas Dirgantara Marsekal Suryadarma, 10.
Sinurat, B. P. S., Siahaan, P. G., Damanik, I. F., Manurung, K. C., Sitorus, M. T., & Sembiring, O. C. A. (2025). Hubungan Antara Wanprestasi dan Pembatalan Perjanjian Terhadap Kewajiban Membayar Ganti Kerugian: Analisis Pasal 1266 dan 1267 KUHPerdata. Journal of Law Education and Business, 3(2), 856–863.
Sirait, H. A., Zaydan, M. Y., Lubis, R., & Huda, G. R. (2024). Tinjauan Yuridis Wanprestasi Sewa Menyewa Tanah ( Studi Putusan Pengadilan Negeri Gianyar Nomor 223 / Pdt . G / 2020 / PN Gin ). Media Hukum Indonesia, 2(4), 774–784.
Subekti. (2005). Hukum Perjanjian. PT Intermasa.
Ujung, L. G. E., Purba, H., & Siregar, M. (2013). Pembatalan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah Dan Ruko Tanpa Jangka Waktu Kaitannya Dengan Penjualan Objek Sewa Menyewa Oleh Pemilik (Studi Kasus Putusan Nomor 362/Pdt.G/2013/PN.Mdn). Jurnal Yustitia, 290–310.
Yuka, C., Tanaya, V., Angeline, F., Perera, M. E., & Desuardi, A. N. (2025). Pembuktian Perjanjian Lisan dalam Perkara Wanprestasi : JIHHO: Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik, 5(4), 3628–3634.
