Penerapan Akad Musyarakah Mutanaqisah Pada Perumahan Syariah Aster Village Ciwastra Menggunakan Produk Pembiayaan Kredit Bank Syariah Indonesia

Sofyan Mei Utama, Diana Farid, Muhammad Husni Abdulah Pakarti, Kemal Al Kautsar Mabruri, Hilma Fanniar Rohman

Abstract

House sale and purchase transactions in the context of sharia have become a major concern in the development of Islamic economic models that are based on the principles of justice, equality, and compliance with Islamic law. One of the contracts proposed to fulfill these principles is the Musyarakah Mutanaqisah Agreement. This study aims to analyze the application of the Musyarakah Mutanaqisah Agreement on home ownership loans in aster village Islamic housing where the implementation of credit is carried out through a Bank mechanism in this case Bank Syariah Indonesia (BSI). The research method used is a qualitative approach with a case study approach. Data were obtained through interviews with related parties, analysis of transaction-related documents, and review of related literature. The results showed that the implementation of the Musyarakah Mutanaqisah contract in BSI Griya Hasanah financing has two contracts in it (hybrid contract). The first is that banks and customers cooperate (syirkah / musyarakah) to buy an asset, so the musyarakah contract in BSI Griya Hasanah financing is only limited to cooperation in the ownership of an asset. The second is ijarah. The asset that becomes the object of financing is leased (ijarah) to the customer with a rental payment which is assumed to be a profit that will be divided between the bank and the customer according to a predetermined ratio. The profit sharing obtained by the bank will be considered as profit for the bank. Meanwhile, the profit sharing received by the customer is diverted to buy the bank's hishah portion. Not only is there more than one contract, in this BSI Griya Hasanah financing scheme there are also two agreement contracts. The first agreement contract contains the Musyarakah Mutanaqisah contract itself, and the second agreement contract contains ijarah.

Keywords

Musyarakah Mutanaqisah Akad, Aster Village Ciwastra Sharia Housing, Bank Syariah Indonesia Credit Products

Full Text:

PDF

References

Alma, Buchari & Donni Juni Priansa. Manajemen Bisnis Syariah. (Bandung: Alfabeta, 2009).

Alwi, Muhammad. Evaluasi Pemasaran Produk Kredit Pemilikan Rumah (Kpr) Syariah Dengan Akad Murabahah Studi Pada Permata Bank Syariah Cabang Kebon Jeruk. (Jakarta: Skripsi, Program Studi Muamalat (Ekonomi Islam). Fakultas Syariah dan Hukum. UIN Jakarta, 2011.)

Anshori, Abdul Ghofur. Penyelesaian Sengketa Perbankan Syariah (Analisis Konsep dan UU Nomor 21 Tahun 2008). (Yogyakarta: Gadjah Mada University Press, 2010).

Arikunto, Suharsimi. Prosedur Penelitian Suatu Pendekatan Praktek. Cet.ke-12. (Jakarta: PT Rineka Cipta. 2002).

Asiyah, Binti Nur. Manajemen Pembiayaan Bank Syariah. (Yogyakarta: Kalimedia, 2015)

Bank Indonesia. KPR Subsidi dan Non Subsidi. http://www.marketingsakti.com/pengertian-kpr-subsidi-dan-non-subsidi/

Biro Hukum PU. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Tentang Skema Selisih Angsuran Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah Dengan Menggunakan Pendapatan Badan Layanan Umum Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumaha. (Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 48PRTM2015).

Dety Mulyanti, Rheza Fasya, Diana Farid, Muhammad Husni Abdulah Pakarti, and Hendriana Hendriana. 2023. “Pengaruh Program Senyum Juara Terhadap Peningkatan Penghimpunan Dana ZIS Pada Rumah Zakat”. Transformasi: Journal of Economics and Business Management 2 (2):93-107. https://doi.org/10.56444/transformasi.v2i2.723.

Departemen Agama RI. Al-Qur’an dan Terjemahannya. Bandung: Diponegoro, 2010.

Farid, D., Pakarti, M. H., Fathiah, I., Hendriana., & Jamarudin, A. (2023). Konsekuensi Produk Penanaman Emas Dengan Perjanjian Murabahah Terhadap Kemakmuran Konsumen. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam, 9(02), 1928-1939. doi: http://dx.doi.org/10.29040/jiei.v9i2.8292.

Farid, D., Abdulah Pakarti, M., Fathiah, I., & Hendriana, H. “Pengaruh Zakat Digital Terhadap Pengentasan Kemiskinan Di Era Digital.” JSE: Jurnal Sharia Economica 2, No. 2 (2023): 1-11. Doi: https://doi.org/10.46773/jse.v2i2.679

Fathurrahman Djamil. Penerapan Hukum Perjanjian Dalam Transaksi di Lembaga Keuangan Syariah. (Jakarta: Sinar Grafika. 2012).

Fatwa Dewan Syariah Nasional Nomor 08/DSN-MUI/IV/2000 Tentang Pembiayaan Mutanaqisah.

Fatwa Dewan Syariah Nasional Nomor 73/DSN-MUI/XI/2008 Tentang Musyarakah Mutanaqisah.

Hasanudin, Maulana dan Jaih Mubarok. Perkembangan Akad Musyarakah. (Jakarta: Kencana Prenada Media Group, 2012).

Hermansyah, Hukum Perbankan Nasional Indonesia. (Jakarta: Kencana, 2011).

Ihsan, Ahmad Ghozali. Kaidah-Kaidah Hukum Islam. (Semarang: Basscom Multimedia Grafika, 2015).

Ikatan Bankir Indonesia. Memahami Bisnis Bank Syariah (Jakarta: Gramedia Pustaka Utama. 2016).

Ikatan Bankir Indonesia. Mengelola Kredit Secara Sehat. (Jakarta: Gramedia Pustaka Utama. 2016).

Indriantoro, Nur. Metodologi Penelitian Bisnis untuk Akuntansi dan Manajemen. (Yogyakarta: BPFE. 1999).

Irham Fahmi. Bank & Lembaga Keuangan Lainnya Teori dan Aplikasi. (Bandung: Alfabeta. 2014).

Janwari, Yadi. Lembaga Keuangan Syariah. (Bandung: PT Remaja Rosdakarya, 2015).

Kartono, Kartini. Pengantar Metodologi Riset Sosial. (Bandung: Mandar Maju. 1990).

Majelis Ulama Indonesia. Himpunan Fatwa Keuangan Syariah. (Jakarta: Erlangga, 2014).

Mardani. Hukum Bisnis Syariah. (Jakarta: Kencana, 2014).

Margono, S. Metodologi Penelitian Pendidikan. (Jakarta: Rineka Cipta.2000).

Martha, Evi dan Sudarti Kresno. Metodologi Penelitian Kualitatif. (Jakarta: PT Rajagrafindo Persada, 2016).

Muhamad, Manajemen Dana Bank Syariah. (Jakarta: Rajawali Pers. 2015) Muhamad. Manajemen Keuangan Syari‟ah Analisis Fiqh dan Keuangan. (Yogyakarta: UPP STIM YKPN. 2014).

Muhammad. Manajemen Bank Syariah Edisi Revisi Kedua. (Yogyakarta: UPP STIM YKPN. 2011)

N.Gregory Mankiw. Makroekonomi Edisi Keenam. (Jakarta: Erlangga. 2006)

Naf’an. Pembiayaan Musyarakah dan Muharabah. (Yogyakarta: Graha Ilmu, 2014).

Naf‟an. Ekonomi Makro Tinjauan Ekonomi Syariah. (Yogyakarta: Graha Ilmu. 2013)

Organisasi Konferensi Islam (OKI), “KPR dan Peran Pemerintah–Keputusan Majma’ Al-Fiqh Al-Islāmi”, dalam (http://pengusahamuslim.com/kpr-dan- peran-1811.html).

Sudarsono, Heri. Bank dan lembaga keuangan syariah. (Yogyakarta: Ekonisia, 2008)

Sugeng Widodo. Pembiayaan Murabahah Esensi, Aplikasi, Akuntasi, Permasalahan dan Solusi. Yogyakarta: UII Press. 2017.

Sugiono. Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. (Bandung: Alfabeta, 2013).

Suhendi, Hendi. Fiqh muamalah, (Jakarta: Rajawali Pers. 2014).

Wawancara Dengan Ibu Lu’lu Allifah Bagian Financing Bank Syariah Indonesia (BSI).

Wawancara Dengan Marketing Perumahan Syariah Aster Village Ciwastra.

Refbacks

  • There are currently no refbacks.